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离婚贷款房产怎么分割出来

#财产分割 最新修订 | 2025-01-28
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徐卫东律师
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律师解析
1.倘若此房产属于夫妻共同财产,通常情况下会由夫妻双方共同协商确定分割的方式。
倘若双方无法协商一致,那么就可以向法院提起诉讼。
2.倘若该房产的贷款还没有还清,法院一般会做出判决,将房产判给其中一方,与此同时,这一方需要承担剩余的贷款债务,而另一方则可以获得相应的补偿。
3.当然,在夫妻双方协商达成一致的情况下,也可以将房产变卖,然后用变卖所得的价款先清偿贷款,之后再按照事先约定的方式分割剩余的款项。
4.对于在婚后以一方个人名义办理贷款,但实际上是由夫妻共同偿还贷款的房产,除了夫妻双方另有约定之外,一般会认定为夫妻共同财产,同样可以按照上述的方式进行分割。
总之,在离婚时对于贷款房产的分割,需要综合考虑诸多因素,始终以公平合理为基本原则
具体的情况需要根据实际的案件进行具体的分析和处理。

案情回顾:

小朱和小丽婚后购买一套房产,登记在小朱名下,贷款尚未还清。现两人感情破裂欲离婚,对于该房产分割产生争议。小丽认为是夫妻共同财产应平分,小朱则称是自己办理贷款,房产应归自己。双方协商无果,小丽遂向法院提起诉讼

案情分析:

1.该房产虽以小朱个人名义办理贷款,但在婚后购买且共同偿还贷款,若无特殊约定,应认定为夫妻共同财产。
2.鉴于双方无法协商一致,法院会综合考量做出判决。可能将房产判给一方,由其承担剩余贷款债务,另一方获得相应补偿;
若双方协商一致,也可变卖房产,先清偿贷款,再分割剩余款项。
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