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夫妻离婚有共同贷款的房子如何处理好

最新修订 | 2025-01-28
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律师解析
1.协商处理:
夫妻二人可以坐下来,心平气和地商讨房屋究竟归谁所有,以及贷款该如何偿还。
比如,商量好由一方继续承担全部贷款,或者双方共同承担一定比例的贷款等方式。
2.评估作价:
请专业的评估机构对房屋进行全面细致的评估,通过各种专业方法确定房屋的准确价值。
这样在后续分割房屋或确定折价补偿金额时,就有了可靠的依据。
3.折价补偿:
如果最终确定由一方取得房屋的所有权,那么这一方需要根据房屋的评估价值,向另一方支付相应的折价补偿款项。
以确保另一方在房屋分割中也能得到合理的经济补偿。
4.拍卖分割:
倘若夫妻双方无法就房屋的归属和贷款偿还等问题达成一致意见,那么可以选择将房屋进行拍卖。
拍卖后,双方按照各自的份额分割所得的价款。
5.继续还贷
倘若房屋归其中一方所有,那么这一方就需要继续承担贷款的还款责任。
同时,该方要向另一方支付一定的补偿款项,以弥补对方在房屋分割中的损失。
需明确,具体的处理方式一定要依据夫妻双方的真实意愿以及实际的情况来确定。
如果在过程中遇到困难或疑惑,必要时可以寻求法律专业人士的帮助,以确保整个过程合法、公正、合理。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人欲分割共同房产且该房尚有贷款未还。小朱想独自得房并承担贷款,小丽则希望卖房分钱,双方就房屋归属和贷款偿还问题产生争议。

案情分析:

1、协商处理方面,夫妻本应心平气和商讨房屋归属及贷款偿还方式,像一方承担全部贷款或双方按比例承担等,但小朱和小丽未能协商一致
2、评估作价上,若请专业机构评估房屋价值,后续分割就有依据,可惜二人未先进行此步骤。
3、折价补偿方面,若一方得房需按评估值给另一方补偿,可目前因争议未达成此安排。
4、拍卖分割上,因协商不成,本可选择拍卖后按份额分价款,但二人未走此程序。
5、继续还贷方面,若房归一方,该方需还贷并补偿另一方,而他们还未确定房屋归属。
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