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几个商铺可以办一个产权证吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-31
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朱瑞雷律师
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律师解析
通常情况下,一个产权证仅对应一个独立的不动产单元。
当多个商铺处于同一建筑区划内且各自为独立空间时,一般可以办理一个产权证,此时这些商铺被视为一个不动产单元。
然而,倘若商铺之间存在共用墙体、通道等情况,那就需要依据具体的规划以及土地用途等因素,来确定是否能够办理一个产权证。
倘若这些商铺分别位于不同的建筑区划内,又或者虽在同一区划但不具备独立空间的特征,那么就应当分别办理产权证,每个商铺都对应一个不动产单元。
总之,能否办理一个产权证,必须结合实际情况,依据相关的法律法规以及不动产登记规定来进行准确判断。

案情回顾:

小郑、小李、小胡三人分别购买了同一建筑区划内的商铺。小郑和小李的商铺各自独立空间,小胡的商铺与小郑的有共用墙体。三人就办理产权证产生争议,小郑认为都可办一个证,小胡觉得因有共用墙体情况存疑,小李则主张按各自情况判断能否办一个证。

案情分析:

1、对于小郑和小李的商铺,因处于同一建筑区划且各自独立空间,一般可办理一个产权证,视为一个不动产单元。
2、小胡的商铺与小郑有共用墙体,需依据具体规划、土地用途等因素,结合相关法律法规及不动产登记规定,准确判断能否办理一个产权证。
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商铺分几个产权
商铺分为纯商业或金融业的商铺是50年,写字楼下的商铺产权是50年,住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年,工业厂房的年限是40年。如果买商铺先要看开发商是什么时候买的地,了解清楚产权年限。
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