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共同共有财产如何分割
- 律师解析
-
共同共有财产的分割通常遵循以下原则：
①协商原则：
共有人首先要进行协商，以确定分割的方式。
他们可以自行达成协议，只要此协议不损害国家、集体以及他人的利益，一般就应依照该协议来进行分割。
②实物分割：
对于那些可以分割的物品，可采取实物分割的方式，让各共有人分得自己应有的部分。
③变价分割：
针对那些不可分割或者分割后会降低其价值的财产，可将其变卖，然后对所得的价款进行分割。
④作价补偿：
在共有人中，若有一人希望取得共有物，那么就可以由该取得人付给其他共有人应得份额的价款。
在分割共同共有财产的过程中，必须充分考虑到各共有人的利益以及实际情况，务必确保分割的过程公平合理。
倘若在分割期间发生了争议，那么可以通过诉讼等法律途径来进行解决。
案情回顾:
小朱、小李和小胡共同共有一处房产。后三人决定分割房产，小朱主张实物分割，按房间划分各自区域；
小李认为房产不可如此分割，提议变价分割；
小胡则想作价补偿，自己取得房产并给小朱、小李补偿，三方协商不成产生争议。
案情分析:
1、按照协商原则，三人应先协商确定分割方式，但他们未能达成一致协议，无法按协商结果分割。
2、房产作为整体若实物分割可能降低其价值，不太适合采用实物分割方式。
3、变价分割虽能解决不可分割问题，但可能因市场波动等影响最终所得价款。
4、作价补偿需小胡有足够资金支付小朱、小李应得份额价款，若无法满足则该方式也难以实施。
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