共同共有如何分割
- 律师解析
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共同共有指的是两个及以上的人对同一项财产拥有平等的所有权。
分割共同共有财产主要有以下方式：
①实物分割：
当财产可分割时，各共有人依据各自份额获得相应部分，比如一堆苹果，按份额每人分得一定数量的苹果。
②变价分割：
对于不宜直接分割的财产，将其变卖，然后各共有人按照比例分得变卖所得的价款，像一幅名画，无法分割就变卖后分钱。
③作价补偿：
若有共有人希望取得共有物，那么他可以取得该物，并向其他共有人支付相应的作价补偿，例如一套住房，一人想要就给其他人补偿后取得房子。
分割时应遵循平等协商、公平合理的原则，尽量达成一致。
若协商无果，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
同时，要留意法律规定的特殊情形，像家庭共同生活形成的共有财产，分割时需考虑家庭成员的利益等。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人共同继承一处房产，为共同共有。三人对如何分割该房产产生分歧，小朱希望直接按面积进行实物分割，小李觉得房产不宜分割，应采用变价分割，将房子卖掉分钱，小胡则想自己取得房子，给其他两人作价补偿。三人平等协商多次，始终无法达成一致意见。
案情分析:
1、三人对共同共有的房产分割方式产生争议，在平等协商无法解决的情况下，可向法院起诉。
2、法院会依据公平合理原则，结合房产实际情况，比如是否可分、各共有人需求等，选择实物分割、变价分割或作价补偿的方式进行判决，同时也会留意特殊情形对判决的影响。
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