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一套房拆分成二个房产证怎么办
- 律师解析
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若要把一套房拆分成两个房产证，具体办理步骤如下：
①首先要确认房屋的共有性质，看是按份共有还是共同共有等，这是能否拆分的前提条件。
②接着，由所有相关权利人一同向不动产登记机构提出申请，同时提交分割协议等一系列相关材料。
这些材料至关重要，包含了房屋的详细信息等。
③不动产登记机构会严谨地审核申请材料，涵盖房屋的规划用途以及产权的实际状况等方面。
④倘若审核顺利通过，就会依据分割协议开展测绘、评估等工作，以此确定两个房产证的具体面积等关键信息。
⑤最后，完成所有的登记手续，正式颁发两个房产证。
值得注意的是，由于各地情况不同，具体的办理流程和要求存在差异，所以必须严格按照当地不动产登记部门的规定来办理。
案情回顾:
小许、小李、小静三人共有一套房，他们想将此房拆分成两个房产证。小许认为只要直接去不动产登记机构申请就行，而小李和小静觉得应先确认房屋共有性质。三人各执一词，在办理步骤的先后顺序上产生争议，随后一同前往不动产登记机构咨询，希望得到准确指引。
案情分析:
1、确认房屋共有性质是拆分房产证的前提条件，应首先进行，小许的想法有误。
2、相关权利人需共同向不动产登记机构提出申请并提交分割协议等材料，之后机构会审核材料，涵盖房屋规划用途及产权状况等，再依分割协议测绘、评估，最后完成登记发证。各地规定有差异，要依当地要求办理。
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