男方婚前贷款买房,婚后共同还贷怎么算
- 律师解析
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关于男方婚前贷款买房，婚后共同还贷相关财产归属问题，具体情况如下：
1.财产归属划分：
婚前男方贷款买房，婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。
而婚前贷款部分仍旧归男方所有。
2.离婚时的分割方式：
若夫妻离婚，对于婚后共同还贷的金额，双方可先进行协商分割。
要是协商无法达成一致意见，法院通常会判决房产归男方所有。
不过，女方有权就共同还贷及增值部分获得相应补偿。
3.具体计算方法：
共同还贷部分及增值部分的计算有明确方式，即共同还贷部分及增值部分=婚后共同还贷总额×（房产现值-购房时房价）÷购房时房价。
例如，婚后共同还贷20万，购房时房价100万，房产现值150万，那么共同还贷部分及增值部分就是20×（150-100）÷100=10万。
4.特殊情况说明：
若双方另有约定，那么就按照双方的约定来处理相关财产问题。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，婚后与小丽共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，在房产分割上产生争议，小丽认为房子应平分，小朱则认为房子是自己婚前买的应归自己。
案情分析:
1、小朱婚前贷款买房，婚后共同还贷部分以及对应房产增值部分属于夫妻共同财产，婚前贷款部分归小朱所有。
2、离婚时，对于婚后共同还贷金额，双方应先协商分割，协商不成，法院通常会判房产归小朱，小丽有权就共同还贷及增值部分获补偿。
3、共同还贷部分及增值部分有明确计算方法。若双方另有约定，则按约定处理。
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