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婚前购房离婚房贷债务怎么分割
- 律师解析
-
在婚前购房且婚后共同还贷的情况下，离婚时房贷债务的分割方式如下：
①婚前购房的一方承担首付以及婚前的还款部分，这部分属于其个人债务，由其独自承担。
②婚后共同还贷以及相应的增值部分，属于夫妻共同财产，双方应进行协商分割。
若协商不成，法院通常会判决房屋归产权登记的一方所有，同时该方需对另一方补偿共同还贷及增值部分的一半。
举例来说，若房屋总价为100万，首付30万，婚后共同还贷20万，房屋增值到120万。
那么产权登记方需补偿另一方10万，即20万的一半。
这种分割方式既明确了婚前财产的归属，又保障了婚后共同还贷方的合法权益。
案情回顾:
小朱与小丽婚前，小朱首付30万购房，婚后二人共同还贷20万。后感情破裂准备离婚，此时房屋增值到120万。争议点在于离婚时房贷债务及房屋增值部分如何分割。
案情分析:
1、小朱婚前支付的30万首付及婚前还款部分，属于其个人债务，应由小朱独自承担，这明确了婚前财产的归属。
2、婚后共同还贷的20万及相应增值部分属于夫妻共同财产。若协商不成，房屋归产权登记方小朱所有，小朱需补偿小丽共同还贷及增值部分的一半，即10万，保障了小丽作为共同还贷方的合法权益。
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