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强制执行前对方把房子卖了怎么办

#判决执行 最新修订 | 2025-02-13
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律师解析
1.在强制执行前对方卖出房子,存在构成恶意转移财产的可能。
-若房屋未完成过户登记,执行法院能依职权撤销买卖合同
-若已完成过户登记,申请执行人可向法院提异议,称买卖行为损害其债权。
-法院会审查买卖行为是否恶意,像明知有债务仍低价转让等情况。
2.若认定为恶意转移财产,申请执行人可通过诉讼等方式,请求确认买卖行为无效,追回房屋或让对方承担赔偿责任
-所以要及时采取措施,以维护自身合法权益,防止债权受损。

案情回顾:

小朱与小李存在债务纠纷,法院判决小李应向小朱偿还债务。然而,在强制执行程序启动前,小李却将自己名下的房子卖给了小胡。小朱怀疑小李此举是恶意转移财产,认为自己的债权受到侵害,遂向法院反映情况,双方就小李卖房行为是否恶意产生争议。

案情分析:

1、若房屋未完成过户登记,执行法院有权依职权撤销小李与小胡的买卖合同。
2、若已完成过户登记,小朱可向法院提出异议,主张该买卖行为损害其债权。法院会审查买卖行为是否恶意,如是否存在明知债务仍低价转让等情形。若认定为恶意转移财产,小朱可通过诉讼等方式,请求确认买卖行为无效,追回房屋或让小李承担赔偿责任。
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