商铺装修租赁违约赔偿标准是多少
- 律师解析
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1.商铺装修租赁违约赔偿标准主要依据合同约定，通常涵盖实际损失与预期利益损失。
实际损失像已投入的装修费等，预期利益损失是合同正常履行时能获得的收益。
2.若合同未明确约定，可参照《民法典》规定，违约方需承担补救措施或赔偿损失等责任。
赔偿数额以违约造成的损失为基，含合同履行后可获利益，但不得超违约方订约时预见或应预见的损失。
3.要明确，具体赔偿标准得结合实际情况与合同条款确定，若双方协商不成，可通过诉讼等方式解决纠纷。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，约定租期三年。小李入住后进行装修，花费5万元。一年后，小朱突然要求解除合同，称自己要收回商铺自用。小李认为小朱违约，要求其赔偿装修损失5万元及预期利益损失。但小朱认为合同未明确约定赔偿标准，拒绝赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中商铺装修租赁违约赔偿标准首先看合同约定，因合同未明确，故参照《民法典》规定。
2、小朱违约应承担责任，赔偿数额以小李的损失为基础，包括装修费等实际损失及合同正常履行可获的预期利益，但不能超小朱订约时预见或应预见的损失。若协商不成，小李可通过诉讼解决纠纷。
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