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协议管辖能不能突破专属管辖

#合同纠纷 最新修订 | 2025-04-24
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廖宏露律师
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律师解析
1.协议管辖通常受专属管辖限制,专属管辖具排他性,特定案件仅能由特定法院管辖。
2.协议管辖是双方约定纠纷管辖法院,而专属管辖基于法律特殊情形,旨在稳定法律关系与维护特定利益。
3.若案件属专属管辖范围,虽有协议约定,也不能改变规定,仍由专属管辖法院管辖。
不动产纠纷案件专归不动产所在地法院,即便双方协议其他法院管辖,也无法突破。

案情回顾:

小朱和小李签订一份房屋买卖合同,其中约定若发生纠纷合同签订地法院管辖。后因房屋质量等问题,双方产生纠纷。小朱向合同签订地法院提起诉讼,小李则提出管辖权异议,认为此房屋纠纷属于不动产纠纷,应专属不动产所在地法院管辖,双方的协议管辖约定无效。

案情分析:

1、协议管辖是双方约定纠纷管辖法院,而专属管辖是基于法律特殊规定,具有排他性。
2、不动产纠纷案件专归不动产所在地法院管辖。此案件属于不动产纠纷,即便小朱和小李有协议管辖约定,也不能突破专属管辖规定,仍应由不动产所在地法院管辖。
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