委托他人签订合同有效吗
- 律师解析
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1.通常，委托他人签合同是有效的。
只要委托人有对应的民事行为能力，委托行为是其真心实意的意思表达，受托人在委托权限内以委托人名义签合同，那这合同就对委托人有效。
2.不过呢，要是受托人超出委托权限签合同，没经委托人追认，对委托人就没啥效力咯，除非这合同构成表见代理，也就是相对人有理由相信受托人有代理权。
3.另外，像不动产买卖合同这类特殊合同，可能得经过特定的登记或审批手续呢，光委托他人签合同可不一定能让合同完全生效。
4.总而言之呢，委托他人签合同的有效性得依据具体情况来判定，得把委托人的行为能力、委托权限、合同类型等因素都综合考虑进去。
案情回顾:
小朱委托小李代自己签订一份房屋买卖合同，明确告知小李购买预算及房屋地段等要求。小李在签约时，超出预算以小朱名义签订了合同。小朱得知后，拒绝追认这份合同。卖方认为小李有代理权，合同应当有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先，根据规定，受托人超出委托权限签合同，没经委托人追认，对委托人无效。小李超出小朱预算签约，小朱又拒绝追认，原则上合同对小朱无效。
2、其次，除非构成表见代理，否则该合同难以对小朱生效。卖方需证明自己有理由相信小李有代理权，若无法证明，则合同对小朱不产生效力。同时，房屋买卖合同作为特殊合同，还需关注登记等手续情况。
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