赠与房子几年后可以出售
- 律师解析
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1.受赠房产再售，持有时间从受赠日起算。
普通住房满5年及以上售，免增值税，个人所得税也免（满5年且为家庭唯一住房）。
2.持有不满5年售，需全额征增值税，税率5%（简易计税），按“财产转让所得”征个人所得税，税率20%，计税依据为转让收入减财产原值和合理费用余额。
3.要注意，各地政策有差异，具体依当地规定执行。
案情回顾:
小胡将一套房产赠与小静，之后小静打算出售该房产。在计算税费时，小静认为自己受赠后持有时间较短，不满5年，应按持有不满5年的规定缴税。但税务部门认为，受赠房产持有时间应从受赠日起算，该房产实际已满足满5年且为家庭唯一住房的条件，可免征增值税和个人所得税，双方因此产生争议。
案情分析:
1、按照规定，受赠房产再售，持有时间从受赠日起算。若满足普通住房满5年及以上，且为家庭唯一住房，可免增值税和个人所得税。
2、各地政策存在差异，具体应依照当地规定执行。此案件中税务部门依据上述普遍规定做出判断，若当地有特殊政策，则需重新考量。
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