房产销售合同中的违约金约定是多少
- 律师解析
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1.房产销售合同之违约金约定，乃由双方协商而定，法律未作具体数额规定。
违约金需与违约损失相适配，以补守约方实际损失为要。
2.若约定违约金过高，违约方可求法院适当减；
若过低，守约方可请法院增加。
常见违约金约为合同总价款的20%上下，具体比例需依合同性质、违约情形等综合判定。
3.签订房产销售合同时，双方应清晰约定违约金数额或计算方式，以防日后生纠纷。
案情回顾:
小李与小静签订房产销售合同，约定小静若违约需支付合同总价款30%的违约金。后小静因资金问题决定毁约，小李要求小静按约支付违约金。小静认为30%过高，双方就违约金数额产生争议，诉至法院。
案情分析:
1.房产销售合同的违约金由双方协商，法律未明确具体数额，但需与违约损失适配，以弥补守约方实际损失为主。本案中，小静认为违约金过高有权利请求法院适当减少。
2.常见违约金在合同总价款20%上下，具体要综合判定。法院会结合合同性质、违约情形等，对小静的诉求进行审查判定，从而确定合理违约金数额。
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