商品房买卖违约赔偿责任如何界定
- 律师解析
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商品房买卖违约赔偿责任主要依据现代法律规定。
其一，要清楚违约行为，像没按时交房、交房质量不合约定等情况。
有违约行为时，赔偿责任涵盖实际损失和预期利益损失。
实际损失含因违约直接产生的费用，像购房款利息、装修费等。
预期利益损失是合同正常履行时购房者能得到的利益，如房屋增值部分等。
赔偿金额依据违约方过错程度和给守约方造成的损失来定。
守约方得提供足够证据证明损失及具体数额。
另外，违约金条款可作赔偿依据，但不能过高或过低，高了可让法院适当减，低了可要求增加。
案情回顾:
小李与开发商小胡签订商品房买卖合同，约定交房日期。到期后小胡未按时交房，小李因此遭受损失。小李要求小胡赔偿购房款利息、装修筹备费用等实际损失，以及房屋预期增值部分的预期利益损失。小胡则认为赔偿过高，双方就赔偿金额产生争议。
案情分析:
1、小胡未按时交房，构成违约行为。按照法律规定，违约方需承担赔偿责任，涵盖小李的实际损失和预期利益损失。
2、小李要求赔偿购房款利息、装修筹备费属于实际损失范畴；房屋增值部分为预期利益损失，有法律依据。但赔偿金额需依小胡过错程度及小李实际损失确定，且小李要提供充足证据。
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