婚前财产婚后增值如何分割
- 律师解析
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婚前财产婚后增值主要有自然增值与主动增值两类。
自然增值：
好比物价上涨或市场行情变动让财产价值提升，这部分增值归属于婚前财产的所有者，离婚时不参与分割。
主动增值：
像夫妻一起经营管理房产并出租获取租金这类，是通过双方共同努力产生的增值，应视作夫妻共同财产，离婚时可按共同财产来分割。
总之，区分自然增值和主动增值后，依据不同原则处理婚前财产婚后增值的分割，能保障双方合法权益。
案情回顾:
小胡与小丽结婚前，小胡购买了一套房产。婚后，该房产因当地房价整体上涨价值提升，同时小胡和小丽共同对房屋进行装修并出租，获取了一定租金。后两人感情破裂决定离婚，在财产分割时，对于该套房产婚后增值部分的归属产生争议，小丽认为都应作为共同财产分割，小胡则认为房价自然上涨部分应归自己。
案情分析:
1、该房产因房价整体上涨带来的增值属于自然增值，这部分增值是由于市场行情变动导致，并非双方共同努力，依照法律规定，应归小胡个人所有，离婚时不参与分割。
2、而两人共同装修并出租房屋所获得的租金，属于通过夫妻共同经营管理产生的主动增值，应视作夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。
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