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物业费超过三年还能不能起诉

#物业纠纷 最新修订 | 2025-03-21
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.通常来讲呀,物业费要是超过三年啦,还是可以去起诉的哟。
诉讼时效呢是三年呢,从权利人能知道或者应当知道自己的权利受损害,还有知道义务人那时候开始算啦。
2.即便超过了三年呢,要是有诉讼时效中断或者中止的那种情况呀,诉讼时效期间就得重新算啦。
就好比物业曾经向业主要过物业费,这就有可能让诉讼时效中断呢。
3.起诉的时候呢,得准备好相关的证据呀,像物业服务合同啦、缴费通知啥的,这样就能证明物业费的金额以及欠费的情况啦。
4.法院会按照具体的案件情况来审理的哦,如果业主确实有欠费的事实,并且也没有正当理由,那法院就会判决业主支付物业费以及相应的利息啦。
总之呢,物业费超过三年也不是就没事啦,还是有可能被起诉的,业主得赶紧关注自己欠费的情况,可别因为诉讼时效的问题而倒霉啦。

案情回顾:

小胡自入住小区后,已三年多未缴纳物业费。近日,物业将小胡起诉至法院,要求其支付拖欠的物业费及利息。小胡辩称物业费已过三年诉讼时效,不应再支付。物业称曾在两年前向小胡送达过缴费通知,诉讼时效应重新计算,双方因此产生争议。

案情分析:

1、诉讼时效通常为三年,从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。但物业曾向小胡送达缴费通知,此行为可能导致诉讼时效中断,诉讼时效期间需重新计算。
2、法院审理案件时,会依据具体情况判断。若小胡欠费事实存在且无正当理由,法院可能判决其支付物业费及相应利息。
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如果发生物业纠纷的话,并且诉讼时效超过三年,那当然还是可以起诉的。但是要注意,如果超过三年的诉讼时效,那么当事人很可能会丧失胜诉的可能。因为如果对方当事人想抗辩那就没办法了。
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房产纠纷
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作为物业服务提供商,没有收取滞纳金的权力。若违反合同规定,物业管理方有权要求支付违约金。滞纳金是针对未按时缴纳税款或偿还贷款的情况,由税务机构或贷款人通过经济手段对逾期债务人进行处罚。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性,由国家法律、法规明确规定,并需国家强制力保障执行。
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