怎么保证售楼书的法律效力
- 律师解析
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要确保售楼书具备法律效力，有几点需留意：
1.售楼书内容务必真实精准，杜绝虚假或误导性表述。
一旦出现夸大、不实状况，会对其法律效力产生影响。
比如楼盘周边配套设施若被夸大，实际根本不存在，就会引发问题。
2.需明确售楼书性质，是要约邀请还是要约。
通常，只是对房屋基本情况描述的多为要约邀请，像房屋户型、面积等；
而对房屋具体价格、交付时间等有明确约定的可视作要约。
3.要是售楼书成为合同一部分，就得与合同条款相互印证、协调统一。
不能出现相互矛盾的地方，否则会引发纠纷。
4.开发商制作售楼书时，要保留相关证据，像制作过程记录、审批文件等，用来证明内容真实合法。
这些证据在后续可能会起到关键作用。
5.购房者签订购房合同前，要仔细审查售楼书内容，有疑问及时与开发商沟通确认。
避免因未仔细审查而产生不必要的麻烦。
案情回顾:
小许欲购买房屋，在查看某楼盘售楼书后，对房屋情况较为满意。售楼书对房屋有基本描述且提及了价格等内容。小许认为售楼书内容构成合同一部分，而开发商则称售楼书仅为要约邀请。之后，小许发现售楼书部分内容与实际情况有出入，双方就售楼书的法律效力及责任承担产生争议。
案情分析:
1、售楼书内容需真实准确，不得虚假或误导，本案中售楼书部分内容与实际不符，可能影响其法律效力。
2、要明确售楼书性质，若有具体价格等明确约定可能构成要约，本案需判断售楼书性质以确定是否成为合同一部分。若成为合同一部分，应与合同条款相符。
3、开发商制作售楼书应留证据证明其真实合法，购房者签合同前应细审售楼书并及时沟通疑问。
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