婚前按揭购房离婚时如何处理
- 律师解析
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婚前按揭购房，离婚时处理办法如下：
1.若婚前一方付首付并以个人名义办按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。
离婚时，先由双方协议处理该不动产。
若无法达成协议，法院可判决不动产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。
婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由产权登记一方补偿另一方。
比如，一方婚前付首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万及增值10万，离婚时不动产归首付方，首付方要补偿另一方（20+10）÷2=15万。
2.若婚前购房双方共同支付首付及还贷，离婚时通常依双方出资比例分割。
例如，双方各出一半首付，婚后共同还贷，那么房产可能按各50%份额分割。
总之，离婚时婚前按揭购房的处理，主要依出资、产权登记等因素，秉持公平合理原则分割。
案情回顾:
小许与小丽结婚前，小许支付了房屋首付并办理按揭，房屋登记在小许名下。婚后两人共同还贷。现两人面临离婚，对于该房屋的归属及分割产生争议。小许认为房子登记在自己名下，应归自己所有；小丽则觉得自己参与了还贷，也应有部分产权。此外，小胡和小静婚前共同支付首付并还贷，离婚时也因房屋分割比例产生分歧。
案情分析:
1、对于小许和小丽的情况，依据法律，若协商不成，该房屋应归登记方小许所有，剩余未还贷款为小许个人债务。但对于婚后共同还贷及增值部分，小许需按照照顾子女等原则对小丽进行补偿。
2、小胡和小静婚前共同付首付及还贷，离婚时应按出资比例等对房屋进行分割。
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