拍卖夫妻共同财产时谁有优先购买权
- 律师解析
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1.夫妻共同财产拍卖时，共有人享有优先购买权。
按份共有人能依其份额比例行使优先购买权。
共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可行使。
比如夫妻离婚对共同财产拍卖，另一方有优先购买权。
2.优先购买权的行使通常要在同等条件下。
也就是拍卖的价格、付款方式等条件相同的情况，优先购买权人有权优先购买该财产。
若其他购买人给出更优条件，共有人的优先购买权可能无法实现。
3.共有人的优先购买权目的在于保护共有人对共同财产的权益，维护共有关系的稳定。
它确保在财产流转过程中，共有人有机会以与他人同等的条件继续保有对共同财产的相关权益，避免因随意流转给其他不相关人员而破坏共有关系的和谐与稳定，保障了共有人在共同财产处置上的一定控制权和优先地位。
案情回顾:
小许和小丽系夫妻关系，二人婚后共同购置了一套房产。后因感情破裂，双方决定离婚，并对该房产进行拍卖分割。在拍卖过程中，小许认为自己作为共有人，对该房产有优先购买权。然而，出现了其他竞买人给出了更高的价格和更优的付款条件，小许与其他竞买人条件不同，其优先购买权能否实现引发争议。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻共同财产拍卖时，共有人有优先购买权。小许作为房产的共有人，在同等条件下本可行使该权利。
2、但优先购买权需在同等条件下行使，本案中其他竞买人给出了更优条件，此时小许的优先购买权可能无法实现，这一规定旨在平衡各方利益，保护共有人对共同财产的权益，维护共有关系稳定。
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