农村的大棚房与农家乐遇到拆迁有补偿吗
- 律师解析
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1.农村大棚房与农家乐拆迁时是否有补偿要依具体情形判断。
2.大棚房方面：
若在农用地上违规搭建非农设施，即属违法建筑，通常没补偿。
要是在合法农业用地上建，用于农业生产经营，又符合相关规划与审批手续，拆迁时能依法获相应补偿，像地上附着物补偿等。
比如某村的大棚房，按规定建设，就获得了应有的补偿，保障了农户权益。
3.农家乐情况：
若在合法宅基地或集体建设用地上依法建设，还办了相关手续，拆迁时可按合法建筑获补偿，涵盖建筑物补偿、经营损失补偿等。
要是有违法建设，可能无法全获补偿甚至没补偿。
例如某地农家乐因违规建设，部分补偿就未得到。
4.总之，建设是否合法合规以及是否契合当地规划和审批要求是关键。
合法合规建设的能得到合理补偿，反之则可能受损。
案情回顾:
小许在农村有两处建筑，一处是农用地上的大棚房，另一处是用于经营农家乐的建筑。拆迁时，拆迁方认为小许的大棚房属于在农用地上违规建设的非农设施，是违建，不应给予补偿；而小许则觉得自己的大棚房是用于农业生产，应获得地上附着物等补偿。对于农家乐，拆迁方称部分建设属违法建设，只能给予少量补偿，小许却要求按合法建筑给予包括建筑及经营损失等全面补偿。
案情分析:
1、对于大棚房，若确实是在农用地上违规建非农设施，依据规定属违建，通常无补偿；若建在合法农用地且用于农业生产并合规，拆迁方应给予地上附着物等补偿，需进一步核实其合规性。
2、对于农家乐，若建在合法宅基地或集体建设用地且办了手续，应按合法建筑补偿，含建筑及经营损失补偿；若存在违法建设情况，可能少补或不补，要审查其建设手续及合规情况。
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