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二手房出过事房东隐瞒应承担什么责任
- 律师解析
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1.若二手房曾发生过某些事情，而房东却隐瞒不说，那么房东有可能要承担违约责任。
2.按照相关法律规定，要是当事人一方故意把和订立合同有关的重要事实隐瞒起来，或者提供虚假情况，进而给对方造成损失的，就得承担赔偿责任。
3.在此情形下，购房者能够依据合同约定，要求房东承担违约责任。
比如让房东支付违约金，赔偿因隐瞒事实致使购房者遭受的直接经济损失等。
要是损失难以确定，购房者可以向法院提起诉讼，法院会依据具体情况作出判定。
4.房东的隐瞒行为或许构成欺诈，此时购房者有权解除合同，要求房东返还购房款及利息，还要赔偿购房者因此遭受的损失。
案情回顾:
小许有意购买二手房，经中介介绍看中了小李的房子。双方签订购房合同后，小许得知该房屋曾发生过严重的刑事案件，但小李在交易过程中并未提及此事。小许认为小李隐瞒关键信息，要求其承担违约责任，小李则称此情况不影响房屋使用，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，一方故意隐瞒关键事实或提供虚假情况致对方受损，应承担赔偿责任。本案中，小李隐瞒房屋曾发生刑事案件这一关键事实，可能需承担违约责任。
2、购房者小许可依据购房合同要求小李承担责任，如支付违约金、赔偿直接经济损失。若损失难以确定，小许可向法院起诉，由法院判定。此外，小李的隐瞒行为可能构成欺诈，小许有权解除合同，要求小李退还房款及利息，并赔偿损失。
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