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没有房产证租赁合同是否有效
- 律师解析
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通常，没拿到房产证的房屋所签租赁合同有效。
即便没办房产证，但房屋所有权清晰，租赁是双方真实意愿，也不违法。
要是房屋是违法建筑，像未经批准擅自建的，租赁合同就无效。
没房产证致合同无法备案，会影响权利保障，不过不影响合同基本效力。
总之，没房产证的租赁合同不一定无效，得依具体情况判断。
案情回顾:
小郑与小李签订房屋租赁合同，该房屋未办理房产证。小郑认为此房屋无房产证，合同应无效，要求解除合同；小李则称虽无房产证，但房屋所有权清晰，且租赁是双方真实意愿，合同应有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、通常情况下，拿到房产证的房屋所签租赁合同有效。此案件中虽房屋无房产证，但如果所有权清晰，租赁是双方真实意愿且不违法，合同并非必然无效。
2、若房屋是违法建筑，如未经批准擅自建造，租赁合同才无效。而本案件未表明房屋是违法建筑，没房产证致合同无法备案，会影响保障，但不影响合同基本效力。所以不能仅以无房产证认定合同无效。
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