签合同时怎么适用定金
- 律师解析
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1.定金是一种担保方式。
在签订合同时若适用定金，需先在合同里明确约定定金条款，详细写明定金的数额以及支付方式等内容。
2.定金数额由当事人自行约定，不过不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金的效力。
要是实际交付的定金数额与约定数额不一致，多于或少于约定数额，都视为对约定定金数额的变更。
3.当给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现时，无权请求返还定金；
而收受定金的一方若出现同样情况，致使合同目的不能实现，应当双倍返还定金。
4.举例来说，甲乙双方签订买卖合同，甲交付给乙10万元定金。
要是甲违约不履行合同，那么乙有权没收这10万元定金；
要是乙违约，就需要返还甲20万元。
案情回顾:
小朱与小李签订买卖合同，约定小朱向小李支付5万元定金，合同明确了定金条款及支付方式。合同标的额为20万元，但小朱实际支付了6万元定金。后小朱因自身原因不履行合同，小李只同意退还超出部分1万元，小朱则要求全额退还6万元，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，此合同标的额20万元，定金上限为4万元，小朱多付的2万元超出部分不具备定金效力。
2、因小朱不履行债务导致合同目的无法实现，其无权请求返还作为定金的4万元，小李应退还超出部分2万元，小李做法符合法律规定。
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