民法典单方面签的房屋买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.根据《民法典》，单方面签的房屋买卖合同通常有效。
2.合同效力关键看是否满足这些条件：
行为人得有相应民事行为能力，意思表示要真实，不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。
3.要是一方单方面签合同，同时满足上述条件，合同就成立且生效。
只是仅有一方签字，后续履行等方面可能出问题。
比如卖方单方面签合同后又拒绝履行，买方就得通过诉讼等办法，要求卖方继续履行合同或者承担违约责任。
4.但要是存在欺诈、胁迫等能让合同可撤销的情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同被撤销后就自始无效。
案情回顾:
小朱欲出售自有房屋，单方面签订了房屋买卖合同。小李作为买方知晓后表示愿意购买。但后来小朱反悔拒绝履行合同，小李要求小朱继续履行，小朱却以自己单方面签字为由，认为合同不生效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，单方面签订的房屋买卖合同通常有效，只要行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗，合同即成立且生效。小朱单方面签的合同满足这些条件，应认定有效。
2、若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方有权撤销合同，但本案中并无此类情况。小朱拒绝履行合同，小李可通过诉讼要求其继续履行或承担违约责任。
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