如何确定涉外离婚房产归属
- 律师解析
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涉外离婚时，房产归属要依具体情形判定。
1.婚前一方购且登记其名下，通常就归该方。
比如，男方在婚前独自出资买房并登记自己名字，那此房就属于男方。
2.婚后买的房产，一般是夫妻共同财产，不过双方另有约定的不算。
像夫妻婚后共同出资购房，若无特别约定，就是共同财产。
3.一方父母出资买的房，登记在出资人子女名下，可视作对自己子女一方的赠与，归出资子女个人。
例如，女方父母出资买房登记在女方名下，就属于女方个人财产。
4.双方对房产归属有书面约定的，按约定来。
5.在境外买的房产，适用境外法律规定，要结合当地法律和司法实践确定归属。
确定归属时，要考虑双方意愿、出资、购买时间等因素，依据相关法律判断。
情况复杂的话，建议咨询专业涉外律师获取准确法律建议。
案情回顾:
小朱与小丽为跨国婚姻，现二人打算离婚，在房产归属上产生争议。小朱称其婚前独自出资购买并登记在自己名下的房子应归自己；小丽则认为婚后夫妻共同出资购买的一套房应完全归她。此外，小丽父母出资购买且登记在小丽名下的房产，小朱觉得自己也有份。双方对境外购买的一处房产归属也无法达成一致。
案情分析:
1、小朱婚前独自出资购买且登记在其名下的房子，依据法律通常应归小朱。婚后夫妻共同出资购买的房产，若无特别约定，属于夫妻共同财产。
2、小丽父母出资购买并登记在小丽名下的房产，可视作对小丽一方的赠与，归小丽个人。境外购买的房产，需适用境外法律规定，结合当地法律和司法实践确定归属。双方若有书面约定，按约定处理。
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