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房屋买卖合同别人代签有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-04-01
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
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律师解析
1.通常而言,他人代签房屋买卖合同的效力要依具体情形判断。
2.要是有当事人的合法授权委托,代签人在授权范畴内签订合同,此合同便有效。
授权委托必须采用书面形式,要清晰写明委托事项、权限以及期限等内容。
3.若没有授权,那就构成无权代理
要是被代理人事后追认,合同有效;
若被代理人拒绝追认,合同对其不产生效力。
不过,当相对人有理由相信行为人有代理权时,便构成表见代理,合同同样有效。
比如代签人持有被代理人的相关文件,或者长期存在代理权外观等情况。
4.总之,代签房屋买卖合同是否有效,关键在于是否存在合法授权或者构成表见代理等状况。

案情回顾:

小朱欲出售名下房屋,小李自称是小朱的代理人与小丽签订房屋买卖合同。小丽要求查看授权委托文件,小李无法提供,但称小朱口头同意其代签。合同签订后,小朱以未授权为由,拒绝履行合同。小丽认为小李虽无书面授权,但长期与小朱有业务往来,有理由相信其有代理权,合同应有效。双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中,小李代签合同,若有小朱合法的书面授权委托,且在授权范围内签订合同,合同有效。但小李无法提供书面授权,构成无权代理。
2、若小朱事后追认,合同有效;若拒绝追认,合同本应对小朱不产生效力。然而,因小李与小朱长期有业务往来,小丽有理由相信其有代理权,可能构成表见代理,合同同样有效。
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签房屋买卖合同能代签吗
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房屋买卖合同别人代签有效吗
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代签房屋买卖合同有效吗,代签房屋买卖合同有效吗
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房屋买卖合同能代签吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖合同能代签吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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代别人签房屋买卖合同有效吗
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房屋买卖代签有效吗
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签房屋买卖合同能不能代签
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与签房屋买卖合同能不能代签相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
房屋买卖合同能否代签
代签购房合同效力取决于具体情况:①行为人有合理理由让相对方相信其有代理权的,代签有效;②未经被代理人确认的违规代理,仅行为人负责;③被代理人事后认可并批准的违规代理,合同对被代理人有约束力,后果由被代理人承担。
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合同无效房屋买卖代签
10w+浏览2024-03-01
代签买方房屋买卖协议有效吗?
代签买方房屋买卖协议是有法律效力的,只要有买方的委托书和身份证明,然后代理人持本人身份证,和上述买家证明证件,代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续,这样的二手房买卖合同就是合法有效的。
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房产纠纷
房屋买卖合同能代签么
1w浏览2025-04-13
房屋买卖代签字的效力
10w+浏览2024-10-03
房屋买卖合同可以代签吗?
房屋买卖合同可以由他人代签,但是必须办理公证手续,持有委托授权书。房屋买卖合同是确定出卖人和买受人之间权利和义务的主要依据,是重要的法律文书,也是解决合同纠纷争议的重要依据。
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房屋买卖能否代签合同
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房屋买卖合同代签无效
10w+浏览2024-11-08
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