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商品房产权到期后会怎样处理
- 律师解析
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商品房产权到期后通常有两种处理办法。
其一为自动续期。
当住宅建设用地使用权期满时，会自动续期。
而续期费用的缴纳或者减免，要依照法律、行政法规的规定来办理。
其二是非住宅建设用地使用权到期后的续期，同样依照法律规定进行。
对于该土地上房屋及其他不动产的归属，若有约定，则按约定处理；
若没有约定或者约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。
需留意，目前相关法律规定仍在不断完善。
具体操作及细则会因不同地区和情况而有所不同。
遇到具体问题时，建议向专业的房地产律师咨询，或者向相关政府部门询问，从而获取准确的法律建议与指导，以便更好地应对商品房产权到期后的各类情况，保障自身权益。
案情回顾:
小何于多年前购买了一套商品房，如今该房屋的产权到期。小何认为应免费自动续期，而房产管理部门表示需按规定缴纳一定费用。另外，小胡拥有一处非住宅用地的房产，在土地使用期限临近届满时，他不清楚土地续期及房屋归属问题，与相关部门就土地续期方式和房屋最终归属产生了争议。
案情分析:
1、根据规定，商品房产权到期后，用地自动续期，费用按规定办理。所以小何不能以自己的意愿认为应免费续期，需遵循相关规定缴纳费用。
2、对于非住宅用地，应按法律规定进行续期，房屋归属若有约定则按约定，无约定则依法规。小胡遇到此类问题应咨询专业律师或相关部门，明确土地续期方式和房屋归属。
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