婚前按揭住房算婚前财产吗
- 律师解析
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1.婚前按揭住房通常属于婚前财产。
婚前按揭购房，婚前支付的部分以及相应房产增值部分属于婚前个人财产。
婚后共同偿还的贷款及增值部分，一般视作夫妻共同财产。
2.从法律角度讲，以婚前个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
3.若依前款规定无法达成协议，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
4.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
例如，一方婚前付了部分房款，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在付款方名下。
离婚时，先由双方协商如何分割该房产。
协商不成，法院会判定房屋归登记方，未还贷款是其个人债务，同时登记方要对另一方共同还贷及增值部分给予补偿。
案情回顾:
小何在婚前以个人财产支付首付购买一套房产，房本登记在小何名下，剩余房款通过银行贷款支付。小何与小丽结婚后，二人共同偿还房贷。后二人因感情破裂决定离婚，对于该房产的归属及分割产生争议。小何认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则主张婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。
案情分析:
1、根据法律规定，对于这种婚前付首付、婚后共同还贷且房本登记在首付方名下的情况，婚前付的钱和增值属于个人财产，婚后共同还贷及增值部分算夫妻共同财产。所以该房产婚前首付及对应增值为小何个人财产。
2、离婚时应先协商，协商不成，法院可判房归登记方小何，剩余未还贷款是其个人债务。对于共同还贷及增值部分，小何应按原则补偿小丽。
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