离婚房产归孩子如何分割
- 律师解析
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1.离婚时若双方约定房产归孩子，通常要办理房产过户手续后此约定才生效。
2.未办理过户前，房产登记在夫妻一方或双方名下，仍属夫妻共同财产。
离婚时，双方可协商处理该房产，协商不成，法院会依具体情况判决。
3.若一方擅自把房产卖给第三人，可能构成无权处分。
若第三人符合善意取得条件，就能取得房产所有权；
不符合则房产仍归孩子，卖房一方要承担赔偿责任。
4.为避免后续纠纷，建议及时办理房产过户，把房产登记到孩子名下。
详细说明：
离婚时约定房产归孩子，办理过户是关键。
没过户前房产还是夫妻共同财产，离婚时要协商，协商不好法院判。
一方擅自卖房，可能无权处分，第三人符合条件能取得所有权，不符合孩子仍拥有，卖房方担责。
所以为防纠纷，应尽快将房产过户到孩子名下。
案情回顾:
小朱和小丽离婚时约定将共同房产归孩子小胡所有，但未办理过户手续，该房产仍登记在小朱名下。之后，小朱未经小丽同意，擅自将该房产卖给了小静。小丽得知后，认为该房产应归孩子，小朱无权出售，与小朱产生争议，且对于小静是否能取得该房产所有权也存在分歧。
案情分析:
1、因未办理过户手续，此房产在法律上仍属于小朱和小丽的夫妻共同财产。离婚时双方虽有约定，但未过户约定未生效。
2、小朱擅自卖房的行为可能构成无权处分。若小静符合善意取得条件，则可取得房产所有权；若不符合，该房产仍应归孩子小胡，小朱需承担相应赔偿责任。为避免纠纷，应及时将房产过户到孩子名下。
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