租赁合同未到期能否要求继续履行
- 律师解析
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1.通常而言，租赁合同没到期时，当事人有权要求继续履行。
按照《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。
当事人需依约定履行义务，不能擅自变更或解除合同。
2.不过，有些特定情况下，即便租赁合同未到期，一方也可能有权解除合同。
例如对方有严重违约行为，致使合同目的无法实现等。
3.要是一方要求继续履行租赁合同，而另一方无正当理由拒绝，主张继续履行的一方可通过诉讼等方式维护自身权益。
但实际操作中，法院会依据具体情形综合判断，来决定是否支持继续履行的请求。
比如会考量违约方违约的严重程度、合同继续履行的可能性与合理性、要求继续履行方所受的损失等多方面因素，进而做出公正裁决，以平衡双方利益，保障合同的公平履行。
案情回顾:
小何与小李签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为三年。在合同履行到第二年时，小李因自身原因想提前收回房屋，要求小何搬走。小何认为合同未到期，要求继续履行合同。小李则无故拒绝，双方因此产生争议，小何决定通过诉讼维护自己的权益。
案情分析:
1、依法成立的合同对当事人具有法律约束力，小何与小李签订的租赁合同合法有效，双方应按约定履行，不能擅自变更或解除，所以小何要求继续履行合同有法律依据。
2、目前没有证据表明小何存在严重违约致使合同目的无法实现的情形，小李无故拒绝继续履行合同属于不合理行为。但法院会依据具体情况判断是否支持小何继续履行的请求。
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