宅基地拆迁如何评估
- 律师解析
-
宅基地拆迁评估一般按以下步骤进行：
1.明确评估范围：
涵盖宅基地以及其上的建筑物等附属物。
这其中，建筑物的面积、结构、装修等细节都要纳入考量。
2.挑选评估方法：
常见的有市场比较法、收益法、成本法等。
市场比较法是依据类似房地产的交易价格来评估；
收益法通过预期收益进行评估；
成本法则是以重建成本减去折旧来确定价值。
比如，市场比较法要对比周边类似宅基地及房屋的成交价格。
3.收集资料：
收集宅基地及周边房地产的市场交易信息、成本数据等。
像近期的成交案件、土地取得成本等都需收集。
4.实地勘察：
对宅基地及建筑物进行实地查看，记录其状况、面积等。
包括房屋的新旧程度、有无损坏等情况。
5.分析测算：
运用所选评估方法进行分析计算，得出初步评估结果。
6.综合调整：
考虑区位、规划等因素对评估结果进行综合调整，确定最终评估价值。
评估过程中，要保证评估机构具备专业性和公正性，评估结果必须符合相关法律法规和政策规定。
案情回顾:
小何因宅基地转让事宜，委托评估机构对其宅基地及附属建筑物进行价值评估。在评估过程中，小何认为评估机构选用市场比较法不合理，应采用成本法。评估机构则坚持认为市场比较法更能反映当前市场价值。双方就评估方法产生争议，且小何对评估机构收集资料的全面性也存质疑。
案情分析:
1、评估范畴应明确涵盖宅基地及上面的建筑物等附属物，这是准确评估的基础。此次评估需保证包含这些关键要素。
2、评估办法的选择要合理，市场比较法、收益法、成本法各有适用场景，评估机构应根据实际情况科学选用。本案中需综合考虑以确定更合适的方法。
3、评估要保证机构专业公正，收集资料应全面准确，实地查看需记录详细，最终结果须符合法规政策。
0
问题没解答? 125597人选择咨询律师
宅基地拆迁如何评估
一键咨询
宅基地拆迁评估是必须的吗？
宅基地拆迁评估是必须的。集体土地上的房屋征收时的评估虽然没有明确的法律规定，但是一般的拆迁项目中，拆迁部门都会委托评估机构对被拆迁范围内的房屋价值进行评估。房屋拆迁时是有评估，要是拆迁户对于拆迁方给的评估价不认可，也可以自己去找评估机构。
10w+浏览
征地拆迁宅基地拆迁如何评估
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
1w浏览2024-10-07
宅基地拆迁评估
10w+浏览2024-10-28
拆迁评估基准日如何确定？
拆迁评估基准日一般情况下是根据评估的那段时间来进行确定的。对于房屋进行拆迁的情况之下，按照法律当中的规定，必然是需要采取相关的市场评估价格来确定。拆迁评估基准日如何确定，这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁宅基地拆迁如何评估
1w浏览2025-04-02
宅基地拆迁如何评估
10w+浏览2024-03-05
遇到拆迁评估，应该注意的几类基本问题
遇到拆迁评估，应该注意房屋面积和宅基地面积的认定，对地区补偿价的确定问题，评估机构的选择是否合法，还要经过实地的查勘程序，必须要依法委托专家进行评估。
10w+浏览
征地拆迁农村宅基地拆迁评估一般多久
一户多宅拆迁的，按土地管理法、土地管理法实施条例等法律规定处理。合法取得多处农村房屋的，拆迁时有经济补偿。合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格，只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。房屋拆迁补偿方式有：1、对集体土地上房屋进行征收拆迁的，征收补偿的方式，由征地补偿安置方案确定。
1w浏览2024-09-25
宅基地拆迁怎样评估
10w+浏览2024-03-01
房屋拆迁评估委托合同的基本内容有哪些
房屋拆迁时评估委托合同的基本内容应该有委托方和受托方的详细信息，委托的目的，委托对象，估价基准日，估价时间，评估费用的收取标准，违约责任、双方的权利与义务，签合同的时间、地点等。对拆迁房屋的补偿标准，主要就是以评估机构的评估标准为准的。
10w+浏览
合同事务宅基地上的房屋拆迁怎么评估价值高
1w浏览2025-01-03
农村宅基地拆迁补偿怎样评估
10w+浏览2024-11-16
吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见是怎样的
第三条 评估非住宅房屋拆迁补偿价值,应当评估其房地产的市场价值,不含违章建筑。第四条 非住宅房屋使用的土地是集体建设用地的,可参照国有划拨土地使用权进行评估。第五条 评估要遵循合法原则,非住宅房屋的结构、用途、建筑面积应当以房屋权属证书及权属档案记载为依据。
10w+浏览
征地拆迁住宅拆迁的价值评估怎么计算
根据《土地管理法》及其司法解释的相关规定，住宅房屋评估通常由四部分组成：1、房屋占用范围内的土地价格；2、建筑物重置价格；3、建安费用；4、装修装饰部分的费用。
1w浏览2025-01-14
拆迁补偿评估非住宅
10w+浏览2024-10-09
