婚前购房双方出资离婚如何分割
- 律师解析
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婚前双方共同出资购房，离婚时房产分割遵循以下原则：
1.若双方事先约定了房产归属及各自出资份额，便依照约定来处理。
比如，双方约定房屋归一方所有，另一方的出资以借款形式处理，那么就按此约定执行。
2.若未作约定，首先查看双方的出资比例。
出资比例清晰的，按照出资比例分割房产份额。
例如，一方出资70%，另一方出资30%，那么房产份额也按此比例划分。
3.出资比例不明确时，通常认定双方各占50%份额。
不过，如果一方能证明自己出资较多，可适当多分。
像一方支付了大部分首付且承担较多贷款，就可主张适当多分。
4.婚前购房以一方名义登记，但另一方有出资证明，除另有约定外，可认定为双方按份共有，具体份额由双方协商，协商不成则由法院判决。
总之，离婚时婚前购房的分割，需综合考量双方出资情况、约定及法律规定等因素，秉持公平合理原则处理。
案情回顾:
小朱和小丽婚前共同出资购买了一套房产，登记在小朱名下。离婚时，二人就房产分割产生争议。小丽称自己有出资证明，应按出资比例分割，其出资占比40%；小朱则认为虽小丽有出资，但未约定份额，应认定各占50%。双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、本案中，双方事先未约定房产归属及出资份额，应先查看出资比例。小丽能证明自己出资占比40%，小朱虽有异议但无证据反驳，故应按出资比例分割房产份额。
2、因房产登记在小朱名下，但小丽有出资证明，除另有约定外，可认定为双方按份共有。最终分割应综合考量双方出资情况、法律规定，遵循公平合理原则，由法院判决。
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