婚后按揭买房离婚时如何分割
- 律师解析
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婚后按揭买房，离婚时分割原则如下：
1.先判定房屋是否为夫妻共同财产。
若仅一方名义办按揭贷款，婚后双方共同还贷，此房屋通常认定为夫妻共同财产。
比如夫妻二人，男方婚前签订购房合同，婚后二人共同偿还贷款，该房屋就属于共同财产范畴。
2.对于夫妻共同财产分割，先由双方协商。
若协商不成，法院会依据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
像有的夫妻对房屋归属争执不下，就需法院介入判定。
3.取得房屋产权一方要给另一方相应补偿，数额一般是房屋市场价值一半减去未偿还贷款本息。
假设房屋市场价值200万，未偿还贷款本息50万，那么补偿数额大概是50万。
4.若房屋一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋归付首付方，共同还贷部分及其对应财产增值部分，获房一方要补偿另一方。
例如一方婚前付首付30万，婚后共同还贷20万及增值部分，都要对另一方进行补偿。
案情回顾:
小朱和小丽婚后按揭购买了一套房屋，购房合同是以小朱的名义签订，婚后二人共同偿还贷款。如今二人打算离婚，在房屋分割问题上产生争执。小朱认为房子是自己签的合同，应归自己所有；小丽则主张该房屋为夫妻共同财产，自己有权分割。双方协商无果，遂诉至法院。
案情分析:
1、该房屋虽以小朱名义办按揭贷款，但婚后二人共同还贷，通常应认定为夫妻共同财产。
2、由于双方协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3、取得房屋产权的一方需给另一方相应补偿，补偿数额为房屋市场价值一半减去未偿还贷款本息。若房屋归婚前付首付的小朱，其需对共同还贷部分及其对应财产增值部分补偿小丽。
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