一般违约和根本违约哪种情况需返还定金
- 律师解析
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1.一般违约时，通常定金不会返还，不过要依据合同约定以及具体情形来判断。
若合同里明确规定一般违约时需返还定金，那么这种情况下就得返还。
比如在一份房屋租赁合同中，若只规定承租人晚交几天租金算一般违约，同时又约定此时定金要返还，那就应按此执行。
2.根本违约则有区别。
根本违约致使合同目的无法达成，守约方有权利要求解除合同并返还定金。
但根本违约时定金的返还并非绝对，得综合考量违约方的过错程度等因素。
例如，在买卖合同中，卖方所交货物严重不符合质量要求，构成根本违约，此时买方要求解除合同并返还定金，法院会根据卖方的过错大小来判定是否全部返还定金。
3.总之，一般违约不一定返还定金，根本违约多数情况下可要求返还，但具体仍要依据合同以及实际状况来确定。
像一些复杂的商业合同纠纷，就需要详细审查合同条款和实际违约情况，才能准确判断定金是否该返还。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，合同约定承租人晚交几天租金算一般违约，且此时定金要返还。小朱作为承租人晚交租金，小李却以一般违约定金不返还为由拒绝退还。另外，小丽向小胡购买一批货物，小胡交付的货物严重不符合质量要求，构成根本违约，小丽要求解除合同并返还定金，小胡认为不应全部返还。
案情分析:
1、在小朱与小李的租赁合同纠纷中，因合同明确约定一般违约时需返还定金，所以小李应按合同约定返还定金给小朱。
2、对于小丽与小胡的买卖合同纠纷，小胡构成根本违约，但定金返还并非绝对，法院应综合考量小胡的过错程度等因素，来判定是否全部返还定金给小丽。
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