建工合同存在哪12种无效的情形
- 律师解析
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1.承包人未取得建筑施工企业资质，比如根本没有相应资质证书，或者超越自身资质等级承接工程，像低等级资质去承接高等级资质才能做的工程。
2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义，例如通过不正当手段挂靠有资质企业。
3.建设工程必须进行招标却未招标，像应公开招标的项目未按规定操作，或者中标无效，比如存在串标等违法违规中标情况。
4.承包人非法转包建设工程，将工程整体转给他人施工从中获利。
5.承包人违法分包建设工程，把工程肢解分包给不具备相应资质的单位。
6.建设工程施工合同背离招投标文件实质性内容，比如合同价款、工期等关键内容与招投标文件不一致。
7.发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续就开工建设。
8.发包人提供的设计有缺陷，导致承包人无法按照正常流程施工。
9.发包人未按约定提供原材料、设备、场地、资金等，使得承包人因缺乏必要条件无法施工。
10.发包人迟延提供图纸等开工条件，造成承包人无法按时开工。
11.违法压缩合理工期，严重影响工程质量和施工安全。
12.建设工程必须进行监理却未监理。
以上情形都可能致使建工合同无效，具体要依据实际合同及相关法律规定来判断。
案情回顾:
小朱作为发包人，未取得建设工程规划许可证便让小李的承包公司开工建设。小李公司本身低等级资质却承接高等级工程，且存在非法转包工程给不具备资质的小胡的情况。同时，该工程必须招标却未招标，签订的施工合同与招投标文件中工期、价款等关键内容不一致。此外，小朱迟延提供图纸，未按约定提供原材料和资金，还违法压缩合理工期，工程也未进行监理。
案情分析:
1、小李公司未取得相应资质承接工程、非法转包工程，以及该工程必须招标却未招标、施工合同背离招投标文件实质性内容，依据相关规定，这些情形会导致建工合同无效。
2、小朱未取得建设工程规划许可证开工建设，迟延提供开工条件、未按约定提供施工必要条件、违法压缩工期、工程未监理，均违反了相关法律规定，进一步影响合同效力，具体判定需结合实际合同及法律规定。
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