离婚时房贷未还清并有增值情况怎样分割
- 律师解析
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1.离婚时若房贷未还清且房屋有增值，首先要确定房屋归属。
2.当房屋归一方所有时，未还清的房贷由其继续偿还，同时要补偿另一方房屋增值部分的一半。
3.增值部分计算方法是：
用离婚时房屋市场价值减去购买时价值，所得差值除以2。
4.举例说明，比如购买时房屋价值100万，离婚时市场价值150万，增值50万，其一半25万归未得房一方。
5.若双方协商一致，也有其他分割方式，像出售房屋后分割款项等，但要综合考虑实际情况和双方意愿。
具体来说，确定房屋归属后，对于未还清房贷的一方，不仅要承担后续还款责任，还要在经济上给予另一方合理补偿。
增值部分计算明确，为分割提供了清晰依据。
而协商一致的其他分割方式，更能体现双方对实际情况的考量，确保分割结果符合双方利益和意愿。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人婚后购买一套价值100万的房屋，尚有房贷未还清。现二人决定离婚，对于该房屋的分割产生争议。小朱认为自己应取得房屋所有权，后续房贷自己偿还，但不同意补偿小丽房屋增值部分；小丽则要求小朱补偿房屋增值部分。经了解，离婚时该房屋市场价值已达150万。
案情分析:
1、根据法律规定，离婚时若房屋归一方所有，未还清的房贷由其继续偿还，同时要补偿另一方房屋增值部分的一半。本案中若房屋归小朱，小朱需继续偿还房贷，并补偿小丽房屋增值部分。
2、增值部分计算为离婚时房屋市场价值减去购买时价值的差值除以2。此案件中增值50万，小朱应补偿小丽25万。若双方协商一致，也可采取如出售房屋后分割款项等其他分割方式。
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