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父母代签的二手房买卖合同有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-04-03
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包敬立律师
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律师解析
1.通常而言,父母代签二手房买卖合同的效力要视具体情况而定。
当父母拥有当事人的授权委托时,基于委托代理关系签订的合同是有效的。
要是没有授权,但当事人事后对代签行为予以追认,合同同样具有效力。
比如当事人知道父母代签后,既未提出异议,还实际履行了合同义务
2.若既没有授权委托,当事人也未追认,这时代签合同属于无权代理。
如果相对人有理由相信父母有代理权,就构成表见代理,合同有效。
要是相对人明知父母无代理权仍与之签订合同,那么合同效力待定。
若最终当事人不追认,合同对当事人就不产生效力。
3.所以,父母代签的二手房买卖合同不一定无效,关键在于是否存在委托授权或者符合表见代理等情形。

案情回顾:

小许欲出售自有二手房,其父母在未获小许授权情况下,与小李签订了该房买卖合同。小李知晓小许父母无授权,但因房价合适仍签订合同。小许得知后,起初未明确表态,后因房价上涨,拒绝追认该合同。小李认为合同有效,要求小许履行,双方产生争议。

案情分析:

1、小许父母在无授权情况下代签合同,属于无权代理。小李明知其无代理权仍签订,此合同效力待定。
2、小许拒绝追认该合同,根据法律规定,该合同对小许不产生效力,小李要求小许履行合同的诉求无法得到支持。
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