民间借贷能否办房屋抵押
- 律师解析
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1.民间借贷可办房屋抵押：
法律规定设抵押权需书面订立抵押合同。
抵押合同涵盖被担保债权种类数额、债务人履行债务期限、抵押财产情况（如名称、数量等）及担保范围等条款。
2.办理房屋抵押要点：
要保证抵押人对房屋有合法处分权。
抵押合同生效后，需办理抵押登记，抵押权自登记时设立，如此债权人在债务人无法按时还款时，能依法处置抵押物实现债权。
3.民间借贷房屋抵押有风险：
可能涉及“套路贷”等违法犯罪行为。
若违反法律强制性规定，抵押合同可能无效。
所以办理时必须遵循法律法规，谨慎操作。
比如要仔细审核抵押人的房屋产权情况，确认其合法处分权；
签订抵押合同要明确各项条款，避免模糊不清；
办理登记手续要严格按照规定流程进行，确保程序合法合规，以降低风险，保障各方权益。
案情回顾:
小许因资金周转困难向小李借款，双方约定以小许名下房屋作抵押。小许签订抵押合同后，未及时办理抵押登记。借款到期，小许无力偿还，小李要求处置抵押房屋实现债权，小许却称抵押合同未生效，不应处置房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，设立抵押权需书面订立抵押合同，合同应包含被担保债权种类数额、债务人履行债务期限、抵押财产情况及担保范围等条款。小许与小李签订的抵押合同若符合这些条款，应认定有效。
2、抵押合同生效后，需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。小许未办理登记，小李的抵押权未设立，其无法直接依法处置抵押物实现债权。同时，办理民间借贷房屋抵押要防范“套路贷”等风险，严格遵循法规，本案双方后续应完善手续以保障权益。
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