小产权房赠予纠纷应该如何判决
- 律师解析
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1.小产权房交易有法律风险，产权性质特殊。
若赠予合同存在法定无效情形，如欺诈胁迫且损害国家利益，合同和赠予行为会被判定无效，双方要返还财产。
2.赠予合同有效时，受赠方要证明赠予事实，像书面协议、交付情况等。
但小产权房无法合法变更产权登记，执行可能受限。
3.法院判决遵循公平、诚信原则，根据案件事实和证据，权衡双方权益，判定赠予行为效力，决定是否处理财产，以平衡利益、维护秩序。
案情回顾:
小朱将一套小产权房赠予小李，并签订了赠予合同。小李入住该房后，小朱却以签订合同时受到小李胁迫且损害自身利益为由，主张赠予合同无效，要求小李返还房屋。小李则认为合同有效，自己受赠该房屋，不应返还。双方为此闹上法庭。
案情分析:
1、法院会依据公平、诚信原则，审查该赠予合同是否存在法定无效情形，如欺诈胁迫且损害国家利益等。若存在，合同和赠予行为将被判定无效，双方需返还财产。
2、若赠予合同有效，小李需证明赠予事实，如书面协议、交付情况等。但因小产权房无法合法变更产权登记，法院在执行时可能会受到一定限制。法院最终会根据案件事实和证据，权衡双方权益作出判决。
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