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在外村买房拆迁有补偿吗
- 律师解析
-
1.外村人买房会涉及宅基地流转，我国宅基地一般只有本集体成员能享有。
2.未经合法审批，把宅基地房屋卖给集体外人员，转让合同通常无效，拆迁时难获房屋产权补偿。
3.若房屋已居住多年，购买方符合条件，经审查也可能获部分补偿。
4.各地认定和处理有差异，建议咨询当地国土、拆迁部门或律师，结合政策和实际判断补偿情况。
案情回顾:
小朱是外村人，从本村村民小胡处购买了一处宅基地房屋。多年后，该区域面临拆迁。小朱认为自己购买房屋居住多年，应获得拆迁补偿；而小胡则主张宅基地转让给外村人，转让合同无效，拆迁补偿应归自己。双方因此产生争议。
案情分析:
1、我国宅基地一般只有本集体成员能享有，小朱作为外村人，小胡未经合法审批将宅基地房屋卖给小朱，该转让合同通常是无效的，所以小胡主张有一定法律依据。
2、不过小朱已居住多年，若符合相关条件，经审查也可能获得部分补偿。因各地认定和处理有差异，建议小朱和小胡咨询当地国土、拆迁部门或律师，结合政策和实际判断补偿情况。
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