执行中该怎么执行抵押房产
- 律师解析
-
1.执行抵押房产，得先确定抵押是否有效。
若有效，法院能依法执行。
2.执行流程：
法院发通知让被执行人履行义务，裁定拍卖或变卖抵押房产。
3.评估机构评估房产价值定起拍价，在司法拍卖平台公开拍卖。
4.拍卖成交后，价款按顺序分配：
先付实现抵押权费用，再还主债权利息，最后还主债权。
5.价款有剩余返还被执行人，不足则债权人可继续追偿，保障各方权益。
案情回顾:
小朱向小李借款，并以自己名下房产作抵押。借款到期后，小朱未履行还款义务，小李向法院申请执行抵押房产。小朱认为抵押合同无效，不应执行其房产，双方产生争议。法院介入调查该抵押是否有效，若有效将按法定流程执行抵押房产。
案情分析:
1、法院需先确定抵押是否有效，若有效则可依法执行。之后会向小朱发出通知，责令其履行义务，若仍不履行，将裁定拍卖或变卖抵押房产。
2、由评估机构评估房产价值确定起拍价，在司法拍卖平台公开拍卖。拍卖成交后，价款先支付实现抵押权的费用，再偿还主债权利息和主债权。有剩余返还小朱，不足部分小李可继续追偿。
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