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民法典中已做抵押的房产能否执行
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2024-08-23
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李兵律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中已做抵押的房产能否执行,房产抵押公证流程怎么走抵押公证流程：进行了解答，希望能解答您的问题。
民事诉讼法司法解释规定，以抵押的房屋，可以被执行，但不影响抵押权人的优先受偿权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
二、房产抵押公证流程怎么走抵押公证流程：
（一）、当事人准备材料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
（二）、亲自到公证处填写有关表格。
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
（三）、公证人员核对相关信息。
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
（四）、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
至此，财产公证的办证程序履行完毕。
通过上述分析可以知道，民法典对已做抵押的房产能否执行没有规定，而民事诉讼法司法解释规定，法院可以保全抵押的房屋，但不影响抵押权人的优先受偿权，执行房屋所得的价款优先偿还抵押债权。
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民法典中已做抵押的房产能否执行
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民法典中已做抵押的房产能否执行
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典中已做抵押的房产能否执行,房产抵押公证流程怎么走抵押公证流程：相关的法律规定。
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诉讼仲裁
典当行能做抵押贷款吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借款人按借款合同的规定还本付息、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，并与借款人签订借款合同；6具体的看典当行的资质房产抵押贷款流程：1；
8.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)、视情况办理保险。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明;5、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证，未婚的需提供未婚证、银行报卷和审批、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4；9；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果、公证等手续
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
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6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)、视情况办理保险。申请房贷款的资料：
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2.婚姻状况证明;5、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证，未婚的需提供未婚证、银行报卷和审批、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4；9；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果、公证等手续
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 借款人按借款合同的规定还本付息、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
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抵押权质权典权抵押权的区别
[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
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我之前买了一套房子，不过最近要抵押出去了，我手头缺钱的紧，咨询下购房合同做抵押民间贷款
[律师回复] 民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
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民法典中已做抵押的房产能否执行
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中已做抵押的房产能否执行,房产抵押公证流程怎么走抵押公证流程：问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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诉讼仲裁
你好，房子有两笔民间借贷抵押，第二笔抵押权人做了强制执行，但是第一笔没有解押，法院能进行拍卖吗
[律师回复] 你好！
需要结合具体的借款、用款、还款、担保等相关证据来分析 起诉；
我正在代理民间借贷担保纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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快速解决“房产纠纷”问题
房子做了一次抵押一次给民间了，二次抵押给民间怎么办
[律师回复] 【法律意见】
抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.
就步骤来说:
第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.
第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.
就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.
第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.
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民间借贷，还可以做民间抵押贷款吗？
[律师回复] 不可以抵押贷款的。城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第
（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
（一）土地所有权：
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民间借贷还能做抵押贷款吗
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民法典中已做抵押的房产法院能否执行
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典中已做抵押的房产法院能否执行,民法典中购买已抵押的房产怎么处理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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质权、抵押权、典权、抵押权的区别是什么？
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快速解决“债权债务”问题
民间经济纠纷，首套房做的抵押，房产可以强制执行吗
[律师回复] 首套房做的抵押，房产可以强制执行。强制执行的流程是判决、裁定发生法律效力后,债务人未按照判决或裁定所确定的期间履行债务的,债权人可以申请人民法院强制执行。申请执行的程序如下：（
1）申请：发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。（
2）受理：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。（
3）申请复议：当事人、利害关系人对裁定不服的，可以缉虎光臼叱铰癸歇含忙自裁定送达之日起10日内向上一级人民申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。（
4）向被执行人发出执行通知：执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。2.申请执行的期限,双方或一方当事人为公民的为一年,双方是法人或者其他组织的为六个月。3.根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段共有以下九种：
（1）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；
（2）扣留、提取被申请执行人的收入
（3）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；
（4）搜查被申请执行人隐匿的财产；（
5）强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；（
6）强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；（
7）强制执行法律文书指定的行为；（
8）强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金；（
9）强制办理有关财产权证照转移手续。
1）申请：发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。（
2）受理：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。（
3）申请复议：当事人、利害关系人对裁定不服的，可以缉虎光臼叱铰癸歇含忙自裁定送达之日起10日内向上一级人民申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。（
4）向被执行人发出执行通知：执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。2.申请执行的期限,双方或一方当事人为公民的为一年,双方是法人或者其他组织的为六个月。3.根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段共有以下九种：
（1）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；
（2）扣留、提取被申请执行人的收入
（3）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；
（4）搜查被申请执行人隐匿的财产；（
5）强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；（
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9）强制办理有关财产权证照转移手续。
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抵押过机会车登记本的车辆如何在典当行做典当借款
[律师回复] 车辆登记证抵押给典当行，朋友把车拿去抵押，后抵押的无效，没钱去典当行续期，不属于诈骗，如超过约定时间，典当行可以依法取得车辆所有权。
无效抵押是指抵押权的设定无效，它所产生的法律后果是抵押权人的债权得不到有效的保障。
抵押人以同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设定抵押的部分再行抵押的行为，在实践中最常发生，这也与经办审查不严有关。这种以一处财产作多头重复抵押的行为显然是无效的。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)第115条规定：“抵押物如由抵押人自己占用并负责保管，在抵押期间，未经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。”但如经抵押权人同意的有效，清偿时按抵押的先后顺序受偿。
无效抵押是指抵押权的设定无效，它所产生的法律后果是抵押权人的债权得不到有效的保障。
抵押人以同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设定抵押的部分再行抵押的行为，在实践中最常发生，这也与经办审查不严有关。这种以一处财产作多头重复抵押的行为显然是无效的。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)第115条规定：“抵押物如由抵押人自己占用并负责保管，在抵押期间，未经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。”但如经抵押权人同意的有效，清偿时按抵押的先后顺序受偿。
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我只有一套房子做了民间抵押，然后找了另一家帮我把第一家的钱给结清了，要等到星期一去解压，然后在跟第二家设押，但我没钱能付先息后本的钱，我想卖房的话，第二家要我立马把钱给她家
[律师回复] 当然，转账支票，直接填收款人和付款人，不经过第二家，又不是承兑汇票，可以背书一大串。
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快速解决“债权债务”问题
房产抵押典当可以吗
[律师回复] 答：随着年内央行的多次调高准备金率和利率上调，使得银行的资金空前的紧张，在的典当行做房产质押，实现短期资金周转已经成为各中小企业主的最优选择。在典当里通过押房子融资，手续要简单，速度更是快，同时不影响租住。所需证件：私产（个人产权）：房产证、土地证、购房合同、购房发票，产权人夫妻双方的：身份证、户口本和结婚证，（或提供离婚证、离婚协议，单身证明），最近一个月的物业结帐单，第二套居所证明。公产（公司或企业产权）企业营业执照，组织机构代码证，税务登记证，公司章程，公司介绍，法人身份证，法人身份证明书，委托人身份证，委托书，股东会决议或董事会决议，房产证，购房合同，购房发票，土地出让金发票，土地出让合同，地价款核实函，土地证等五证。流程：现场评估→签合同→房屋抵押→公证→放款。利息：典当行的利息是按月收的，最长签6个月合同，可续当，每月2.5%—3.5%不等。放款时间：由于典当行的性质不同于银行，所以在客户资质评估这块会比银行宽松许多，同事带来了放款速度快的优势，最快情况下1个工作日放款，最慢也不会超过15个工作日。
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抵押典当合同与抵押贷款合同有什么区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 典当合同是典当过程的最后一道程序，表现为双方完成订立书面典当合同行为。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
简单地说，典当到期不赎即为绝当，典当行可自行处理。抵押到期后，抵押权人一般不能自行按估价处理，需经过法定程序，如诉讼拍卖等方式处理抵押资产，扣除所欠债务、费用后，多余的部分仍属于原抵押人。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
简单地说，典当到期不赎即为绝当，典当行可自行处理。抵押到期后，抵押权人一般不能自行按估价处理，需经过法定程序，如诉讼拍卖等方式处理抵押资产，扣除所欠债务、费用后，多余的部分仍属于原抵押人。
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我的车子在民间贷款做抵押贷款，由于没有付利息他们晚上偷偷把我车开走没有跟我通知，等他们通知我的时候车子被他们藏起来不肯归还我，这样可以先报警吗？
[律师回复] 报警处理的可能性较低，因为牵扯到借款抵押
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已经质押的股权还能做抵押吗,质押与抵押的区别
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与已经质押的股权还能做抵押吗,质押与抵押的区别相关的法律方面知识。
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债权债务
典权，质权，抵押权的区别
[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
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典当行可以抵押房产么
[律师回复] 答：随着年内央行的多次调高准备金率和利率上调，使得银行的资金空前的紧张，在的典当行做房产质押，实现短期资金周转已经成为各中小企业主的最优选择。在典当里通过押房子融资，手续要简单，速度更是快，同时不影响租住。所需证件：私产（个人产权）：房产证、土地证、购房合同、购房发票，产权人夫妻双方的：身份证、户口本和结婚证，（或提供离婚证、离婚协议，单身证明），最近一个月的物业结帐单，第二套居所证明。公产（公司或企业产权）企业营业执照，组织机构代码证，税务登记证，公司章程，公司介绍，法人身份证，法人身份证明书，委托人身份证，委托书，股东会决议或董事会决议，房产证，购房合同，购房发票，土地出让金发票，土地出让合同，地价款核实函，土地证等五证。流程：现场评估→签合同→房屋抵押→公证→放款。利息：典当行的利息是按月收的，最长签6个月合同，可续当，每月2.5%—3.5%不等。放款时间：由于典当行的性质不同于银行，所以在客户资质评估这块会比银行宽松许多，同事带来了放款速度快的优势，最快情况下1个工作日放款，最慢也不会超过15个工作日。
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我借钱给亲戚，当时她给我打了条了，用公积金做抵押，现在她负债了，已经被别人起诉了，民事调解了，每月还钱，我能不能再起诉她，要回，并执行她的公积金
[律师回复] 您好，可以起诉，但能否执行公积金要看公积金有没有被查封，没有的话可以执行她的公积金
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我之前租赁了一套房子，是用车子抵押的。现在我把钱给了，对方不还我车子。现在我申请上诉了，想要问一下有抵押租赁的抵偿执行民事裁定书是怎么样的呢？
[律师回复] ____)____执____号
申请执行人:____,____。
法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人:____,____。
委托诉讼代理人:____,____。
被执行人:____,____。
(以上写明申请执行人、被执行人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息) 本院执行的____与____(写明案由)一案,因据以执行的____(写明法律文书)被____(写明法院或有关机关、组织)以____(写明法律文书字号、名称)撤销/变更____[(当事人申请执行回转的,写明:)申请执行人____于____年____月____日向本院申请执行回转,请求____;(人民法院依职权执行回转的,写明:)执行回转的事实]。
本院经审查认为,____〔(当事人申请执行回转的,写明:)____的申请符合法律规定;(法院依职权采取的,写明:)执行回转的理由〕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条、《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法gt;的解释》第四百七十六条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第109条(不能退还原物的,增加引用第110条)规定,裁定如下:
(能够退换原物的,写明:)____应在本裁定生效之日起____日内向____返还____(写明原执行程序中已取得的财产及孳息)。
(不能退换原物的,写明:)对被执行人____在原执行程序中已取得的____(写明财产名称、数量或数额、所在地等)予以折价抵偿。
本裁定立即执行。
审判长____
审判员____
审判员____
____年____月____日
(院印)
书记员____
【说明】有抵押租赁的抵偿执行民事裁定书
1.本样式根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条、《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法gt;的解释》第四百七十六条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第109条、第110条规定制定,供人民法院在执行中或执行完毕后,据以执行的法律文书被人民法院或有关机关、组织撤销或变更的,执行回转时用。
2.执行回转时,已执行的标的是特定物且尚为原申请执行人占有的,应当退还原物。不能返还原物的,可以折价抵偿。需要折价抵偿的,应按评估、拍卖、变卖等程序的要求另行制作相应的法律文书。
3.执行回转应重断立案,适用执行程序的有关规定。
申请执行人:____,____。
法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人:____,____。
委托诉讼代理人:____,____。
被执行人:____,____。
(以上写明申请执行人、被执行人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息) 本院执行的____与____(写明案由)一案,因据以执行的____(写明法律文书)被____(写明法院或有关机关、组织)以____(写明法律文书字号、名称)撤销/变更____[(当事人申请执行回转的,写明:)申请执行人____于____年____月____日向本院申请执行回转,请求____;(人民法院依职权执行回转的,写明:)执行回转的事实]。
本院经审查认为,____〔(当事人申请执行回转的,写明:)____的申请符合法律规定;(法院依职权采取的,写明:)执行回转的理由〕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条、《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法gt;的解释》第四百七十六条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第109条(不能退还原物的,增加引用第110条)规定,裁定如下:
(能够退换原物的,写明:)____应在本裁定生效之日起____日内向____返还____(写明原执行程序中已取得的财产及孳息)。
(不能退换原物的,写明:)对被执行人____在原执行程序中已取得的____(写明财产名称、数量或数额、所在地等)予以折价抵偿。
本裁定立即执行。
审判长____
审判员____
审判员____
____年____月____日
(院印)
书记员____
【说明】有抵押租赁的抵偿执行民事裁定书
1.本样式根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条、《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法gt;的解释》第四百七十六条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第109条、第110条规定制定,供人民法院在执行中或执行完毕后,据以执行的法律文书被人民法院或有关机关、组织撤销或变更的,执行回转时用。
2.执行回转时,已执行的标的是特定物且尚为原申请执行人占有的,应当退还原物。不能返还原物的,可以折价抵偿。需要折价抵偿的,应按评估、拍卖、变卖等程序的要求另行制作相应的法律文书。
3.执行回转应重断立案,适用执行程序的有关规定。
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