婚前买的房子离婚应该怎么样分
- 律师解析
-
1.婚前买的房子通常是个人财产。
若仅登记在一方名下，离婚时不分割。
2.婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，按共同还贷本息占总房款比例乘房屋增值算补偿额。
3.婚前双方出资但登记在一方名下，无特殊约定，该方主张个人财产需证明对方出资是借款，否则按共同共有，离婚按出资比例分割。
4.婚前一方父母出资，登记在自己子女名下是赠与子女，属个人财产；
登记双方名下是赠与双方，按共同财产分割。
案情回顾:
小朱和小丽婚前，小朱父母出资购房并登记在小朱名下。婚后，两人共同还贷。多年后，二人因感情不和决定离婚。小丽认为婚后共同还贷部分及房屋增值应有自己一份，要求分割；小朱则觉得房子是父母婚前出资买给自己的，属于个人财产，不应分割给小丽。此外，小朱婚前还有部分购房款是向小丽借的，小朱称借款已还，小丽却不认可。
案情分析:
1、根据法律规定，婚前一方父母出资，登记在自己子女名下的房子属个人财产，因此该房屋整体产权归小朱。但婚后共同还贷及对应增值部分，小朱应补偿小丽，补偿额按共同还贷本息占总房款比例乘房屋增值计算。
2、对于婚前小朱向小丽的借款，小朱若主张已偿还，需提供相应的还款证据，否则难以认定借款已还。
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