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拆迁违约如何补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-04-05
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曹静律师
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律师解析
1.拆迁违约补偿按具体情况定。
若拆迁方没履行安置补偿义务,被拆迁人能要求违约赔偿,补偿数额看实际损失,像额外租房费等直接损失,还有错过商机等可得利益损失。
2.合同有违约赔偿约定,按约定执行;
约定不明,参考同地段项目标准,由法院判定。
3.被拆迁人可先和拆迁方协商,协商不成,通过诉讼维权,要提供合同、损失凭证等证据

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,与拆迁方签订了安置补偿合同。然而,拆迁方未按合同履行安置补偿义务。小朱在过渡期间产生了额外租房费用,还因房屋未能及时安置错过了一个商业合作机会。小朱要求拆迁方进行违约赔偿,拆迁方认为赔偿数额过高,双方就赔偿数额产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据相关规定,拆迁方未履行安置补偿义务,小朱有权要求违约赔偿。赔偿数额应根据实际损失确定,小朱的额外租房费属于直接损失,错过商机属于可得利益损失,都应在赔偿范围内。
2、若合同有违约赔偿约定,应按约定执行;约定不明的话,可参考同地段项目标准,由法院判定。小朱可通过诉讼维权,需提供合同、损失凭证等证据。
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