预售合同违约金多少
- 律师解析
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1.预售合同违约金数额需具体分析。
合同有约定时，按约定执行。
若约定违约金低于损失，当事人可让法院或仲裁机构增加；
若过高，也可请求适当减少。
2.没约定违约金的，受损方可主张实际损失，像房屋差价损失等。
3.司法实践里，判定违约金要综合考虑合同履行情况、当事人过错等因素，需结合合同条款和实际损失等综合判断。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋预售合同，约定若一方违约需支付违约金5万元。后小朱违约，小李认为自己因小朱违约遭受房屋差价损失8万元，主张小朱按8万元赔偿；而小朱则称应按合同约定的5万元支付违约金。双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、合同中已约定违约金，正常应按约定的5万元执行。但小李认为约定违约金低于其实际损失，根据规定，其可请求法院或仲裁机构增加违约金数额。
2、司法实践判定违约金需综合考虑合同履行、当事人过错等因素。本案应结合合同条款及小李实际遭受的房屋差价损失等情况，综合判断小朱应支付的违约金数额。
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