老公婚前买的房子房租属于共有吗
- 律师解析
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1.根据法律规定，通常情况下，该房租收益属于夫妻共同财产。
2.一方的婚前财产是其个人财产，你老公婚前购买的房子属于他的个人财产。
然而，婚后由这套房子产生的房租收益，在婚姻关系存续期间，基于夫妻共同经营管理的观念，一般会被认定为夫妻共同财产。
因为房屋出租需要进行管理维护等行为，在此期间夫妻双方可能都有付出，所以租金收益归双方共有。
3.若双方对财产归属有特别约定，则依照约定处理。
例如，双方在婚前或婚后签订协议，明确该房租收益归一方所有，那么就按照协议执行。
比如有的夫妻会约定，房租收益全部归负责房屋日常管理的一方，或者按照一定比例分配给双方等，只要协议是双方真实意思表示且不违反法律规定，都具有法律效力。
案情回顾:
小何与小丽是夫妻，小何在婚前购买了一套房子。婚后，该房子出租产生了房租收益。小何认为房子是自己婚前财产，房租收益应归自己；而小丽觉得婚后两人都对房子的出租有管理维护等付出，房租收益应属夫妻共同财产。双方为此产生争议，且二人此前并未对该房租收益的归属进行特别约定。
案情分析:
1、根据法律规定，一方的婚前财产是个人财产，小何婚前购买的房子属于其个人财产。但在婚姻关系存续期间，该房子产生的房租收益，因涉及夫妻共同经营管理，一般会被认定为夫妻共同财产，所以小丽的主张有法律依据。
2、若双方对财产归属有特别约定，则依照约定处理。不过本案中二人未作相关约定，因此房租收益应按法律一般规定，认定为夫妻共同财产。
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