夫妻离婚房产拍卖分割如何操作
- 律师解析
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1.要确保房产是夫妻共同财产，且双方都同意通过拍卖来分割。
之后向法院提起离婚诉讼，并申请拍卖房产。
2.法院受理后，会找专业评估机构评估房产价值，接着确定拍卖机构公开拍卖。
3.拍卖成交后，法院分配所得价款。
若有贷款等债务，先扣除相关费用。
4.按照顾子女、女方和无过错方权益的原则分配。
可协商比例，协商不成由法院判决，法院会综合多因素考量。
5.一方取得所有权，要补偿另一方，补偿款按评估价值和分配比例定，整个过程需依法进行。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人拥有一套共同房产。因感情破裂，双方决定通过拍卖房产分割财产。他们向法院提起离婚诉讼并申请拍卖该房产。然而，在拍卖价款分配上产生争议，小朱认为应按各自出资比例分配，小丽则主张按照顾女方权益原则分配，双方无法协商一致。
案情分析:
1、法院受理离婚诉讼及拍卖申请后，会先找专业评估机构评估房产价值，再确定拍卖机构公开拍卖。拍卖成交后，若房产有贷款等债务，会先扣除相关费用。
2、对于所得价款分配，应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行。由于双方协商不成，法院会综合多因素考量后进行判决。若一方取得房产所有权，需按评估价值和分配比例补偿另一方，整个过程均需依法开展。
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