转租合同没签算违约吗
- 律师解析
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1.通常情况下，未签订转租合同一般不构成违约。
合同的成立需双方达成合意，并采用书面形式或有其他能证明合意的形式。
2.若只是有转租的意向交流，却未正式订立合同，双方不受合同条款约束，不存在违反已生效合同约定的违约情况。
3.然而，若一方基于信赖利益为转租做了准备工作，投入了一定成本，而对方突然反悔造成其损失，可能涉及缔约过失责任问题。
这与违约不同，违约是针对有效合同，而缔约过失责任是在合同订立过程中，一方因过错致使对方受损应承担的赔偿责任。
4.总之，仅没签转租合同不算违约，但可能引发其他责任问题。
案情回顾:
小何有一套闲置房屋，小胡表示想转租该房屋，双方进行了转租意向交流，但未签订转租合同。之后小胡基于对转租事宜的信赖，为入住做了准备工作，如购置了一些生活用品，花费了一定成本。然而，小何突然反悔，不再将房屋转租给小胡，小胡因此遭受损失，双方就责任承担产生争议。
案情分析:
1、通常未签订转租合同不构成违约，因为合同成立需双方达成合意并有书面形式或其他证明，本案中小何与小胡未正式订立合同，不受合同条款约束。
2、但小胡基于信赖利益为转租做准备投入成本，小何突然反悔造成小胡损失，这可能涉及缔约过失责任，此责任与违约不同，是在合同订立过程中因一方过错致对方受损应承担的赔偿责任。
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