房屋买卖合同无经纪人签字有效吗
- 律师解析
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1.通常情况下，房屋买卖合同有无经纪人签字，并不影响合同自身效力。
2.依据我国法律规定，合同生效要满足一定条件。
行为人得具备相应民事行为能力，意思表示要真实，还不能违反法律或社会公共利益等。
对于房屋买卖合同，只要买卖双方主体合格，就房屋基本情况、价格、付款方式等主要条款达成一致并签字，合同便成立且生效。
3.经纪人签字并非合同生效的必备条件。
要是合同明确约定需经纪人签字才生效，那没有其签字合同就未生效；
若没这样的约定，即便没有经纪人签字，仅买卖双方签字的合同同样有效，双方都应按照约定履行各自义务。
比如在实际交易中，很多房屋买卖合同虽无经纪人签字，但买卖双方依约完成了交易，合同有效保障了双方权益，双方各自履行义务，保障了交易的顺利进行。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，合同中未明确约定需经纪人签字生效。之后小丽以合同无经纪人签字为由，主张合同未生效，拒绝履行合同义务。小何则认为合同双方主体合格，已就房屋主要条款达成一致并签字，合同应有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据我国法律规定，合同生效需行为人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益等。此房屋买卖合同中买卖双方主体合格，就主要条款达成一致并签字，合同已成立。
2、经纪人签字并非合同生效的必备条件，因合同未明确约定需经纪人签字才生效，所以即便无经纪人签字，仅买卖双方签字的合同同样有效，小丽应按照约定履行义务。
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